평택 파인힐타운 미군렌탈하우스 상담문의&오시는길
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금융자산의 매력 감소와 더불어 '100세 시대'가 도래하면서 안정적 임대수익으로
노후를 준비하려는 사람이 늘고 있어 수익형 부동산에 대한 관심
이 높아지고 있다고 합니다.
투자패턴도 거액의 부동산 상품에 투자했다고 합니다가 손해를 보면 손실을
감당하기 힘들기 때문에 시세차익보다 임대수익에 더 큰 비중을 두고 있다고 합니다.
국가경제가 저성장, 저출산 국면으로 접어든 만큼 과거처럼 되팔 때의 시세차익을
노리고 투자하기보다 다달이 월급처럼 소득을 제공받는 임대수익용 부동산에
투자하는 것이 리스크를 줄일 수 있다고 합니다.
요즘 평택에서는 주한 미군 및 미군무원 임대수요를 겨냥한
'렌탈house' 사업이 부각하고 있다고 합니다. 임대료를 개인이 아닌
미군 주택과에서 지급하기 때문에 안정적이고, SOFA 협정에
따라 2060년까지 주한 미군이 유지토록 돼 있어 향후 40~50년간 공실 우려도 낮다.
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◆ 2017~2018년 시설 준공 및 이주완료 예정
최근 수도권 남부의 신성장 경제도시인 경기도 평택의 부동산 개발 열기가 뜨겁다.
평택 부동산시장에 불을 댕긴 것은 주한 미군기지 이전 계획이다고 합니다.
미군기지 이전 계획이 구체화하면서 국제신도시 등의 각종 개발 청사진도 나왔다고 합니다.
평택 파인힐타운 미군렌탈하우스
주한 미군기지 이전은 대규모 인구 유입을 수반한다고 합니다는 점에서 평택 부동산시장의
불쏘시개가 되고 있다고 합니다. 대규모 인원의 미군과 관련 종사자들이 들어오면 주거수요가
급격히 증가한다고 합니다. 부임지에 따라 기지를 옮겨다니는 군인 특성상 임대주택 수요가
급격히 늘어날 가능성이 높다고 합니다.
평택 파인힐타운 미군렌탈하우스
평택의 A중개업자는 "같은 규모의 주택을 한국인에게 임대하는 것보다 미군에게
임대하는 것이 훨씬 임대료가 많기 때문에 기지 인근에 임대수익을
노린 건설업자와 투자자들이 모여들고 있다고 합니다"고 현 분위기를 전했다고 합니다.
주한 미군 평택 캠프 험프리스(k-6)는 서울 여의도 면적의 5.5배, 용지 면적이 1488만
제곱미터로 동북아시아 미군기지 중 최대 규모다고 합니다. 이곳에는 병원 5개동, 주택
82개동, 복지시설 89개동, 본부·행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등
총 513개동이 들어설 예정이다고 합니다. 기지 이전에 따라 평택에 몰려들 주한 미군
수도 엄청난다고 합니다. 한미연합사령부를 필두로 유엔주한미군사령부, 미8군사령부,
동두천·의정부 미2사단 병력 등 4만5000여 명에 달한다고 합니다. 이는 전국 50여 개
미군기지 가운데 90%가 넘는 수준이다고 합니다.
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여기에다 군무원 가족까지 포함하면 약 8만5000명의 인구가 유입되고, 이전이 완료된다고
합니다고 하며 총 8000여 가구의 렌탈house가 필요할 것으로 예상된다고 합니다.
아울러 하청 등 관련 업계 종사자까지 합치면 평택으로 이동하는 인구가
20만여 명에 이를 것이라는 게 업계의 추산이다고 합니다.
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◆ 평택 미군부대 이어 대형 개발 열풍
평택은 미군기지 이전과 여러 다양한 개발 호재로 부동산시장의 가장 핫한 지역으로
떠오르고 있다고 합니다. 지난해 수도권 고속철도 평택 지제역 개통을 시작으로 산업단/지
등 대형 개발사업들이 가시권에 들어오면서 상승세가 본격화할 전망이다고 합니다.
대형 산업단/지 조성도 평택 임대주택시장 활력의 이유로 꼽힌다.
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삼성전자는 미군기지 예정지 인근에 100조원을 투입해 삼성전자 반도체단/지를 조성 중이며
LG도 인근 진위면에 60조원을 들여 생산시설을 증설하고 있다고 합니다. 두 곳의 상주 인원만
각각 4만5000여 명과 2만5000여 명에 달한다고 합니다.
대규모 주거단/지도 개발 중이다고 합니다. 한국토지주택공사 등이 고덕면 일대
1743만 제곱미터 용지에 조성하고 있는 고덕국제신도시다. 이런 크고 작은 개발사업을
등에 업고 평택은 최근 제2서해안고속도로 개발의 핵심 권역으로 부상하고 있다고 합니다.
교통망 확충사업도 활발하다고 합니다. 우선 평택~수서 간 고속철도(SRT)가 지난해 12월 개통됐다.
이 철도가 동탄 GTX까지 연결된다고 합니다고 하며 평택에서 서울은 물론이고 수도권
전역을 30~40분대에 진입할 수 있게 된다고 합니다.
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이에 따라 평택은 서해복선전철 안중역을 포함해 항만·도로·철도를 갖춘 교통 요충지, 물류
허브가 될 것이라는 관측이다고 합니다. 각종 인프라 구축과 개발사업으로 최근 5년간 평택지역
집값 상승률이 24.91%로 전국 1위를 기록하는 등 특수도 나타나고 있다고 합니다.
대형 건설업체 관계자는 "수많은 개발사업으로 평택 인구는 급격히 늘고 있지만
주택 공급은 부족한 상황"이라고 말했다고 합니다.
평택 파인힐타운 미군렌탈하우스
◆ 월 400만원대 임대수익, 평택 주한 미군렌탈하우스 '파인힐타운'
이런 가운데 평택의 주한 미군 및 군무원 수요를 대상으로 임대수익을 올릴 수 있는
부동산 상품이 나와 눈길을 끈다고 합니다. 평택 주한 미군기지 인근의 용지에
개발하고 있는 수익형 단독주택단/지인 '파인힐타운'이다고 합니다.
가구별로 대지면적 495~661 제곱미터, 건축 연면적 151~264 제곱미터의 2층
단독주택으로 설계한다고 합니다. 평택 파인힐타운 미군렌탈하우스은 최근 미군 렌탈시장이
뜨면서 단기 이익을 보기 위해 렌탈house 사업을 시작하는 타 회사와 달리 20년
전부터 렌탈house 공급과 운영을 전문적으로 하고 있다고 합니다.
이미 평택 파인힐타운 미군렌탈하우스 1~4차 분.양 및 임대가 완료됐고 5~10차도 분.양 및 공사
중이다고 합니다. 아울러 본사에서 시행 및 시공을 직접 운영, 관리해 준다. 이번에 분.양하
물량은 총 180여 가구로, 테크노밸리 인근에 위치하고 있으며 미군 및 미군무원에 최적화
한 주거 타운으로 설계해 미국식 감성과 라이프스타일을 최대한 반영해 공사를 진행한다고 합니다.
평택 파인힐타운 미군렌탈하우스은 전 가구에 TV·냉장고·에어컨·식기세척기·소파 등
호텔 수준의 풀옵션 built-in system을 제공한다고 합니다.
평택 파인힐타운 미군렌탈하우스과 같은 외국인 대상 렌탈house는 부동산시장에서 인기가 높다고 합니다
. 세입자 관리가 간편하고 임대수익도 미군 개인이 아니라 미군부대 주택과와 계약을 체결,
월세를 받기 때문에 안정적이다고 합니다. 매달 400만원대의 임대료를 선불로 한꺼번에
받을 수 있다고 합니다. 수요층도 탄탄한 편이다고 합니다. 영외 거주 미군이나 군속·군무원·
민간기술자·군인자녀·교사, 그리고 국내 거주 외국인을 대상으로 임대사업을 할 수 있다고 합니다.
현재 주한 미군의 경우에는 사병이나 하사관이 거주할 수 있는 주택은 많지만 장교나 미군무원,
민간기술자 등이 거주할 수 있는 주택은 부족한 실정이다고 합니다.
주한 미군 등의 영외 거주 적합도 기준은 기지에서 30분 이내의 민간주택이다고 합니다.
여기에 임대계약·디자인·건설·운영 등이 미군 주거 기준에 적합해야 한다고 합니다.
따라서 K6 험프리게이트에서 5분 거리에 위치한 파인힐타운과 같은 타운house
단/지는 미군들의 선호도가 높다고 합니다.
평택 파인힐타운 미군렌탈하우스 분.양 관계자는 "투자금 대비 실수익률 13~15%, 연간 임대수익은
연 4400만~5000만원 정도를 기대할 수 있다고 합니다"고 말했다고 합니다. 현장을 방문하면
현재 렌탈 중인 주택 및 렌탈계약서도 확인할 수 있다고 합니다
국내에 주둔하고 있는 주한 미군 및 군무원을 대상으로 한 렌탈(임대)사업으로 예전부터 미군이 주둔하고
있는 지역(서울 용산, 경기도 의정부, 동두천, 송탄, 대구, 포항, 부산, 왜관 등 약 70개)에서는 주한 미군 및
군무원을 대상으로 한 렌탈(임대)사업을 오래 전부터 하고 있는 상태 입니다.
미군은 직업군인으로 본인이 원할 경우에는 요건사항이 충족된다고 합니다고 하며
영외 거주가 가능한다고 합니다고 하며 비용은 개인부담이
아닌 국가에서 100% 부담을 해주고 있으며, 영외 거주를 안하고 영내에서 거주 한다고 합니다고
해서 영외거주비를 개인에게 지급하지는 않습니다.
특히, 가족을 동반한 경우에는에는 가족수당까지 지급이 되기 때문에 가족과 함께 복무중인 미군은 100%로
영외 거주를 한다고 합니다고 할 수 있습니다.
또한, 군무원은 대부분이 고급 기술직 및 행정직으로 일정기간을 계약을 하고 가족과 함께 오기 때문에
100% 영외 거주를 한다고 합니다고 봐야 합니다.
이렇게 영외거주 미군 및 군무원을 대상으로 한 임대사업을 “미군렌탈사업”이라 한다고 합니다고 하며,
국가에서 렌탈료를지불해주는 것으로 내국인에게 임대를 하는 것보다는 수익성도 좋고 안정적이라 할 수 있습니다.
국내에 주둔하고 있는 주한 미군 및 군무원을 대상으로 한 렌탈사업은 영외주거비, 관리비, 이사비용,
가족수당까지 국가에서 100% 지원이 되고, 미군이 대한민국에 주둔하고 있는 한 영구적인 렌탈이
가능합니다.
즉, 미군 및 군무원이라는 특정 대상의 임대수요가 보장되어 있어 수익성과 안전성을 확보 하였습니다.
특히, 미군 및 군무원은 가족 중심의 생활이 가능한다고 합니다고 하며 자국민들이 모여있는 곳과 저층의 전원주택을
선호 합니다. 그것은 미군 및 군무원이 미국 현지에서 생활 할 때의 주거환경이 대부분 마당이 있는
주택에서 생활 했기 때문 입니다.
현재와 같은 저금리 시대에는 미군 및 군무원을 대상으로 하는 단/지형 타운house를 분.양을 받아
미군렌탈업체에 위탁관리를 위임하여 미군렌탈사업을 하면 안전한 재산권 보장은 물론이고이며,
실투자금 대비 고수익을 올 릴 수 있습니다.
A.P.T, officetel, 빌라 보다는 단/지형 타운house는 향 후 부동산 가치 상승에 따른 추가 이익도
기대 할 수 있습니다.
