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한국토지신탁이 시행하고 대림산업의 자회사 삼호가 시공하는 의정부 1호선 녹양역 인근에 들어서는 '녹양역 스카이59'이 분.양 중이다고 합니다.
녹양역 스카이59 단/지가 들어서는 경기도 의정부시인근에 1호선 녹양역이 도보거리에 위치한 역세권으로 백화점과 로데오 거리, 지방법원, 대형Maat 등 생활인프라가 풍부하고 녹양역세권 도시개발사업을 통하여 각종 생활기반시설이 구축되며 의정부 내 신규 부도심권으로 거듭날 계획이다고 합니다.
향후에 들어설 있는 녹양역세권 도시개발사업은 15만3093 제곱미터에 2973가구, 8176명을 수용하는 사업으로 개발지는 학교, 유치원, 공원, 도로, 문화시설, 주차장, 완충녹지로 활용될 예정이다고 합니다.
또한, A.P.T 인근 미군부대가 철수하면서 을지대학 캠퍼스가 2018년 3월에 들어설 예정이며, 부속 을지병원이 2019년 5월에 개원예정이다고 합니다.
녹양역 스카이59 단/지는지하 6층~지상 59층 총 8개동 전용면적 65~84 제곱미터, 총 2581세대의 소형평형으로 구성되며 일부 동은 1층 필로티 설계로 개방감 및 주거쾌적성 높였다고 합니다.
녹양역 스카이59 아파트는 남향 위주 배치와 4Bay 설계(일부 제외)로 채광과 통풍이 좋고 중소형임에도 드레스room, 팬트리, 붙박이장 등 넉넉한 수납공간(일부 제외)이 설계되어 공간 활용성도가 높다고 합니다.
그리고 전 세대 단열설계기술 도입으로 결로 발생을 줄이고 거실과 주방 공간에 바닥차음재를 적용을 하여 층간 소음 방지 및 난방 energy 절감 효과를 볼 수 있다고 합니다. 또 입주민의 편의를 위해 녹양역 스카이59 단/지 내 중앙공원과 입주민 community 시설, 일반 주차장 대비 10㎝ 넓은 광폭 주차장을 제공한다고 합니다.
특히 '녹양역 스카이59'은 도보로 안전하게 통학이 가능한 거리에 가능초, 녹양초, 버들개초, 녹양중, 의정부 중·고 등 학군이 잘 조성되어 있으며 초.등.학.교도 추가로 신설될 예정이다고 합니다.
녹양역 스카이59 인근으로는 교통여건으로는 걸어서 1분 거리의 1호선 녹양역을 이용을 하여 서울로 빠른 출퇴근이 가능한다고 합니다고 하며, 5분 거리에 서울외곽순환도로 호원 아이씨, 의정부 아이씨 및 39번 국도, 3번 국도가 인접하여 광역 교통망을 갖췄다고 합니다.
또한 구리~포천 고속도로, 지하철 7호선 연장사업 추진, GTX 광역급행철도 타당성 검토 등 여러 다양한 교통망을 확충하기 위한 계획이 진행 중에 있으며, 2026년까지 동부간선도로 지하화 사업으로 의정부~강남까지 24분대로 도달 가능해 교통이 더욱 좋아질 예정이다고 합니다.
한편 '녹양역 스카이59'의 modelhouse는 의정부시 의정부동에 위치한다고 합니다고 하며, 계약 조건으로는 계약금 정액제로 발코니 확장비를 무상으로 지원을 하고 있습니다.
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상반기 지역 내 분.양될 최고층 brandA.P.T가 주목 받고 있다고 합니다. 지역 최고층 brandA.P.T는 입주 후 지역을 대표하는 A.P.T로 높은 미래가치가 기대되기 때문이다고 합니다.
지역 내 최고층 brandA.P.T는 화려한 외관과 최신 건축기술이 적용이 되며 지역을 대표하는 명소로 자리잡는다. 여기에 단/지 내 상업시설을 비롯해 여가·문화 등을 누릴 수 있는 고급 community 시설까지 갖추면서 지역을 대표하는 부촌 A.P.T로 꼽힌다.
실제 국내에서 가장 비싼 brandA.P.T는 대부분 지역 내 최고층 A.P.T다.
31일 업계와 부동산114 등에 따르면 지상 최고 46층인 서울 강남구 삼성동 ‘아이park삼성’ 216 제곱미터의 3.3 제곱미터당 평균가격은 5265만원 선 이다고 합니다.
이어 강남구 청담동 최고층인 청담자이 119 제곱미터는 평균 5112만원선, 56층의 용산구 이촌동 래미안이촌첼리투스 165 제곱미터는 평균 4800만원 선 등으로 초고층 A.P.T들은 대부분 지역 부촌A.P.T로 자리매김했다고 합니다.
부촌인 만큼 A.P.T 매매 실거래가 총액도 초고층 A.P.T들이 높은 수준이다고 합니다. 국토교통부 A.P.T 매매 실거래가 자료를 살펴보면 지난해 도곡동 타워팰리스의 매매 실거래가 총액은 2617억6700만원으로 강남구에서 가장 높은 수준이었다고 합니다. 또 부산 해운대구 중동에 위치한 53층 규모의 ‘해운대 힐스테이트 위브’는 한 해 동안 2173억6700만원이 팔려 부산에서 매매거래 시가총액이 가장 높았다고 합니다.
이처럼 지역 최고층 A.P.T들은 미래가치가 높다고 합니다 보니 신규 분.양시장에서도 수요자들이 몰리고 있다고 합니다. 지난해 9월 분.양한 안산에서 분.양한 ‘그랑시티자이’는 최고 49층으로 평균 9.36대 1(1만5390명)의 경쟁률로 안산시 최다 청약인원이 몰렸다고 합니다.
올 상반기 분.양예정인 지역 내 최고층 A.P.T에도 관심이 높아지고 있다고 합니다.
우선 현대엔지니어링은 4월 세종시 3-3생활권 소담동 H3·H4block에서 ‘힐스테이트 세종 리버park’를 분.양할 예정이다고 합니다. 지하 2층~지상 최고 48층, 6개동 전용면적 84~141 제곱미터 규모의 A.P.T 672세대와 79 제곱미터의 officetel 64실로 이뤄진다고 합니다. 단/지는 현재 세종시에서 공급된 A.P.T 가운데 가장 높다고 합니다.
같은달 대우건설이 경기 의정부시 가능동 58번지 일원에 공급을 하는 ‘녹양역 sky59’도 조합원 모집에 나선다고 합니다. 녹양역 스카이59 단/지는 지하 6층~지상 59층 총 8개동 전용면적 65~84 제곱미터, 총 2581세대의 초고층 대단/지 A.P.T로 구성된다고 합니다.
GS건설도 다음달 경기 안산 상록구 사동 고잔신도시 90block 일대에서 ‘그랑시티자이 2차’를 분.양할 예정이다고 합니다. 이 단/지는 지하 2층, 지상 최고 49층, 14개동 총 3370세대 규모로 A.P.T 2872세대, officetel 498실로 구성된다고 합니다.
한화건설 역시 4월에 경남 진주 신진주역세권 도시개발사업지구 E3block에서 A.P.T 424가구와 officetel 50실로 구성된 ‘신진주역세권 꿈에그린’을 분.양한다고 합니다. 진주시에서 brand A.P.T로는 최고층 규모다고 합니다. 단/지는 지하 2층, 지상 최고 38층 3개동 전용면적 84~103 제곱미터 규모의 A.P.T 420가구와 officetel 1개동 전용면적 82 제곱미터 50실이 분.양할 예정이다고 합니다.
