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부동산114에 따르면 전국 3.3 제곱미터당 A.P.T 분.양가는 지난달 기준 1041만원으로 한달 만에 6.33% 상승했다고 합니다. 이는 같은 기간 3.3 제곱미터당 매매가 상승률인 0.19%(1054만원→1056만원)를 크게 웃도는 수치다고 합니다. 여기에 잔금대출 규제 등으로 대출부담이 커지면서 신규 A.P.T를 분.양 받으려는 수요자의 부담은 더욱 늘고 있다고 합니다.
반면 착한 분.양가를 갖춘 A.P.T의 경우에는 높은 가격상승률을 나타냈다. 부동산114에 따르면 서울 강남구 자곡동 ‘래미안 강남힐즈’(2012년 6월 분.양)의 3.3 제곱미터당 분.양가는 2045만원으로 당시 강남구 3.3 제곱미터당 매매가(3049만원)보다 1000만원가량 낮았다고 합니다. 지난달 이 단/지의 3.3 제곱미터당 매매가는 2836만원으로 분.양가 대비 38.68% 올랐으며 이는 같은 기간 강남구 가격상승률(17.78%)을 웃도는 수치다고 합니다.
이렇다 보니 부동산 규제에도 많은 수요자들이 몰리고 있다고 합니다. 금융결제원 자료에 따르면 롯데건설이 지난해 12월 서울 종로구 무악2구역을 재개발을 통하여 선보인 ‘경희궁 롯데캐슬’은 92가구 모집에 3989명이 몰리며 11.3 대책에도 43.36대 1의 청약경쟁률을 기록했다고 합니다. 이 단/지의 전용면적 84 제곱미터의 분.양가는 7억600만~7억8500만원선으로 당시 인근에 위치한 ‘경희궁 자이’ 84 제곱미터 최고가인 9억8831만원(국토교통부 실거래가 12월 11층 기준)보다 낮다.
분.양업계 관계자는 “최근 꾸준히 상승하는 신규A.P.T 분.양가격을 고려한다고 합니다면 인근지역과 비교해 비교적 합리적인 분.양가로 책정된 새 A.P.T를 선택하는 것도 좋은 방법”이라며 “특히 착한 분.양가를 갖춘 A.P.T의 경우에는 자산가치 상승효과도 기대할 수 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 인기가 높다고 합니다”고 설명했다고 합니다.
남해종합건설은 경기도 남양주시 호평동 일대에 ‘평내호평역 오네뜨 센트럴’을 분.양 중이다고 합니다. 평내호평역 오네뜨 센트럴 단/지는 지하 3층~지상 21층 7개동 전용면적 59~74 제곱미터 616가구로 이뤄진다고 합니다. 전용면적별로는 ▲59 제곱미터 220가구 ▲74 제곱미터A 368가구 ▲74 제곱미터B 28가구 등으로 이뤄져 있으며 전주택형이 수요자에게 선호도가 높은 소형으로 구성된다고 합니다.
평내호평역 오네뜨 센트럴 분.양가는 59 제곱미터 2억6900만원선으로 인근에 위치한 ‘평내호평역 KCC스위첸’ 59 제곱미터 매매가인 2억9360만원(국토교통부 실거래가 2월 14층 기준)보다 낮게 형성됐다.
평내호평역 오네뜨 센트럴은 우수한 서울 접근성을 자랑한다고 합니다. 지하철 경춘선 평내호평역이 도보권에 있어 이를 통하여 30분 이내에 서울 상봉역까지 닿을 수 있다고 합니다. 지하철 7호선 환승을 통하여 강남권으로 50분 이내에 이동이 가능하다고 합니다. 수석-호평 도시고속도로를 통하여 잠실로 20분대 진입이 가능하고 경춘북로가 인접해 서울 동부권으로 이동이 수월하다고 합니다. 또한 지하철 8호선 연장선이 내년 개통예정으로 이를 통하여 강남 접근성은 더욱 좋아질 전망이다고 합니다.
또한 판곡초, 평동초, 구룡초, 호평중, 호평고 등 초·중·고 교육시설이 평내호평역 오네뜨 센트럴 단/지에서 500m 내에 밀집해 있어 우수한 교.육.환.경을 자랑한다고 합니다. 이Maat 남양주점, 메가박스, 우편취급국 등 여러 다양한 생활편의시설이 밀집한 중심상업지역도 가까운 데다 주민sentar, 호평체육문화sentar가 인접해 문화 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다고 합니다.
평내호평역 오네뜨 센트럴 단/지 가까이에 풍부한 녹지를 갖춰 주거환경이 쾌적한 점도 자랑거리다. 평내호평역 오네뜨 센트럴 단/지 바로 앞에 호만천이 위치하고 있으며 호평근린공원, 어린이공원, 천마산군립공원 등이 가까워 여가생활 및 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다고 합니다. 단/지는 남향 중심설계로 채광과 통풍성을 높였으며 수요자 선호도가 높은 소형 평면으로만 구성된다고 합니다. 전용면적 59 제곱미터는 거실과 주방이 마주보는 대면형 구조를 적용을 하여 개방감을 극대화 했으며 전용면적 74 제곱미터A와 74 제곱미터B는 4Bay 판상형 구조를 적용했다고 합니다. 여기에 가변형 벽체를 적용을 하여 공간 활용도를 높였으며 대형 팬트리도 선택사양으로 제공된다고 합니다.
또한 100% 지하주차 설계로 단/지 전체를 공원으로 꾸민 조경시설도 돋보인다고 합니다. 평내호평역 오네뜨 센트럴 단/지 중앙에 어린이 놀이터가 들어서며 물빛정원, 친환경적 생물서식공간인 수생비오톱과 육생비오톱, 주민운동시설을 조성을 하여 산책을 비롯한 가벼운 운동과 여가생활을 즐길 수 있는 여러 다양한 조경시설들로 채워진다고 합니다.
평내호평역 오네뜨 센트럴 입주민들을 위한 community 시설도 조성된다고 합니다. 입주민들의 건강을 위한 골프연습장, fitnesssentar가 조성되며 주민cafe, 작은도서관 등도 들어선다고 합니다. 맞벌이 부부를 위한 어린이집과 자녀들의 안전한 통학차량 승하차를 돕는 키즈스테이션도 들어설 예정이다고 합니다. modelhouse는 경기도 남양주시 호평동 168-11번지(호평제일교회옆)에 마련돼 있으며 입주는 2019년 7월 예정이다고 합니다.
