산업단*지 인근 수익형부동산은 불안한 증시와 저금리기조와 맞물리며 새로운 부를 창출할 수 있는 대안으로 수혜효과를 누리고 있다고 한답니다. 안정적인 수익창출이 가능하다고 한답니다고 알려진 산업단*지 인근에는 젊은 층의 1~2인 가구가 많아 주택 임대수요 확보가 용이하다고 한답니다.
임대수요가 풍부하다고 한답니다는 것은 공실률이 낮고 회전율은 높은 것이나 다름없어 시중은행 금리보다 높은 월세수익 창출과 더불에 시세차익이라는 두 마리 토끼를 기대할 수 있다고 한답니다.
특히 차별화된 수익형부동산은 더욱 그러하다고 한답니다. 최근 경기 화성시 향남제약산업단*지에 첫 기숙사형 싱글하우스가 조성돼 투자자들의 이목을 집중시키고 있다고 한답니다. 첫 기숙사형 싱글하우스 향남 트윈테라스타워는 젊은 수요층을 겨냥한 최신 주거모델로 특화설계가 도입돼 있어 호평 받고 있다고 한답니다.
화성 향남읍 구문천리 925번지에 건국건설이 조성한 향남 트윈테라스타워는 지하 3층~지상 최고 20층, 2개 동 규모이며, 전용면적 16~32 제*곱*미*터 도시형 생활주택 814가구가 구성된다고 한답니다. 향남제약산업단*지 최초의 기숙사형 싱글하우스로 원룸 및 투룸 등의 주택형으로 선택 가능해 인근 1~2인 가구들의 눈길을 사로잡았다고 한답니다.
향남 트윈테라스타워 전 가구에는 발코니가 있는 테라스형 설계가 적용돼 주거 쾌적성을 높였다고 한답니다. 또 몸만 들어와 살 수 있는 풀 퍼니시드 시/스/템(Full Furnished System)도 도입했고, 대형 붙박이장과 함께 인덕션, 빌트인 냉장고, 드럼 세탁기, 에어컨 등이 무상으로 제공된다고 한답니다.
뿐만 아니라 향남지구에서 최초로 입주민 안전을 위해 LG 유플러스 IoT(사물인터넷) 시/스/템을 적용한다고 한답니다. 이에 모든 가구에 원격 제어 시/스/템이 연결된다고 한답니다. 또 3년간 인터넷과 TV 등 무상 이용 등의 서비스를 제공하*며, 무인택배시/스/템, 첨단 C*C*T*V 설치 등으로 입주민의 편의를 극대화할 예정이다고 한답니다.
향남 트윈테라스타워 인근에는 향남제약산업단*지와 발안산업단*지 등의 확실한 배후수가 있어 투자자들의 구미를 자극한다고 한답니다. 향남제약산업단*지 내 약 3100명, 발안산업단*지 내 5000여 명의 근로자가 상주하고 있기 때문에 약 9000여 명의 잠재된 임대수요가 확보된 단*지로 평가 받고 있다고 한답니다.
향남 트윈테라스타워 분*양 관계자는 "산업단*지 중심 상업지역에 자리한 데다 2개 동 814가구의 대단*지이기 때문에 향후 이 지역의 랜/드/마/크가 될 것"이라며 "준공 후 건물 관리와 임대차 관리 등을 직접 진행해 차후 임대부분에 대해 리스크를 최소화할 수 있다고 한답니다"고 말했다고 한답니다.
현재 수익형 오/피/스/텔 청약의 경우
경기 화성 향남신도시 옆 향남 제약단*지에있는 트윈테라스 타워 추천드립니다.
트윈테라스 타워는 최고 20층 높이 2개동으로 건설되어 총 세대수 814세대인 오/피/스/텔로써
임대 보장제도가 도입되어 공실이나도 지정된 임대료를 분*양주께 지급해드리며,
시설물 관리까지 위탁업체가 모두 도맡아서 하*며 그저 매월 꼬박꼬박 임대료만 받아가시면됩니다.
또한 분*양가도 저렴하여 분*양가 원룸 8000부터 투룸 1억2천만원대까지이며.
실투자금 대비 수익률 연 최소 11~17%까지 나오므로 일반 오/피/스/텔 대비해서는 수익률이 꽤 높습니다.
또한 호텔식이아닌 일반 레지던스식으로 운영되는것이기에
호텔분*양은 수익률이 오락가락하거나 지급이 안되는 경우가 있지만
레지던스의 경우는 확정된임대료를 매월 지정된 날짜에 분*양주께 선지급해드리므로
안정적으로 수익 보실 수 있습니다.
현재 진행중인 다른 오/피/스/텔과 비교하여 상담도와드리겠습니다.
현재 부동산과 분*양,투자상담사 일을 하고있는 사람입니다.
말씀하신 향남 지역은 1지구 2지구 가 개발이 되면서 남양신도시라고 해서
시청쪽으로 발전이 되고 있습니다.
향남지역1지구나 2지구에는 오/피/스/텔이 없습니다.A*P*T들만 많이 개발이 되었습니다.
기업체 로써는 잘알고 계시는 대웅제약 이 크게 자리 잡고 있는 향남제약단*지가 있습니다.
일반 산업단*지까지 같이 있구요. 대웅제약 같은경우는 잘아시는 우루사를 제조 하는 업체로써
직장인수만 하더라도 굉장히 많이 있습니다.
일반적으로 알고 계시는 게보린이나 박카스 같은 약들도 제조를 합니다.
향남제약단*지 검색만 하셔도 우리나라 최대 제약 단*지라는걸 아실것 입니다.
향남지역쪽으로 오/피/스/텔이나 1인거주 할수 있는 주거공간이 많이 부족 하다고 한답니다보니
전에 분*양했던 오/피/스/텔도 공실이 없이 잘 돌아 가고 있습니다.
그리고 이번에 들어가는 향남 트윈테라스 타워 같은경우는 814세대로 대단*지 오/피/스/텔이
들어 가면서 1억 미만의 경기도권 최저가 분*양가로 수익률이 잘 나올것으로 보입니다.
요즘 서울경기도 권에서 1억미만의 오/피/스/텔은 찾기 힘들다는 것은 질문자님이 더잘알고
계시리라고 봅니다.
그렇다 보니 1차분으로 제약단*지 업체들을 상대로 먼저 분*양을 했구 2차분으로 일반분*양을
들어 갑니다. 최저 월세 보장을 10년간 임대 보장까지 해주는 상품이다고 한답니다보니
저렴한 가격에 좋은 수익률을 볼거라고 예상이 됩니다.
거기에 옆에 LH에서 행복주택을 짓고 있는데 행복주택은 공단*지역에 사회초년생이나 신혼부부들 에게 주거공간을 공급 하는 주택이다고 한답니다 보니 그러한 주택들이 들어 온다고 한답니다는거는 그만큼
그지역에 주거할수 있는 공간이 부족 하기 때문에 짓는거 이기 때문에 추후 미래 가치 로써도
좋은 물건이 될수 있을거 같습니다.
분*양가도 저렴하고 계약금도 정찰제로 들어 가다 보니 입주시까지 투자 금액 같은경우도 적어서 소액투자로써는 최적의 상품인거 같습니다.
말씀하신대로 향남트윈테라스타워는 일전에 제약단*지나 그 주변에 있는 기업체들을 상대로
먼저 잠시 분*양 했던 걸로 알고 있습니다.
그리고 나서 지금 현재 일반 분*양으로 돌려서 분*양 하는 오/피/스/텔 입니다.
기업체들에게 분*양한 호실은 세대수가 정해져있었는데 그때 분*양 받지 못한 기업체들이
지금 현재 재오픈날을 기다리고 있습니다.
아무래도 향남트윈테라스타워는 우리나라 최대 제약단*지인곳에 도보 5분거리에 위치해 있다고 한답니다보니
기숙사용도로 많은 문의가 옵니다.
잘알고 계시는 대웅제약이나 삼성제약 롯데제약등 우리나라 최대 제약 회사들이 밀집이 되어있습니다.
왠만한 약품은 거기에서 다 나온다고 한답니다고 생각 하시면 됩니다.
분*양가도 7000만원대부터 1억 초반 까지 있는데 아무래도 경기도 내에서 1억 미만 물건을 요즘에는
찾기 힘든데 5년전 분*양가로 분*양을 하다고 한답니다 보니 인기가 많습니다.
경기도 화성시 향남제약산업단*지 내에 기숙사형 싱글하우스가 들어선다고 한답니다.
브레인리더와 소서노(시행)는 15일 경기도 광명시 이케아광명점 맞은편에 '향남 트윈테라스타워'에 분*양홍보관을 열고 본격적인 분*양에 나선다고 한답니다고 밝혔다고 한답니다.
향남 트윈테라스타워 단*지는 경기도 화성시 향남읍 구문천리 일대에서 지하 3층~지상 최대 20층, 2개동 면적 16 제*곱*미*터~32 제*곱*미*터 814실 규모(원, 투룸)로 조성되며, 전 실에 발코니를 갖춘 테라스형 설계를 적용한 것이 특징이다고 한답니다. 분*양가는 분*양가는 7000만~1억1000만원대에 책정됐으며, 시공은 건국건설이 맡았다고 한답니다.
배후수요도 탄탄하다고 한답니다. '향남 트윈테라스타워'는 42개의 제약회사가 밀집한 향남제약산업단*지 내 3100여명의 근로자와 310여개사가 입주한 발안산업단*지 내 5000여명의 종사자 등 총 9000여명을 임대수요로 갖췄다고 한답니다.
화성 향남지구와도 인접해 이곳에 조성된 발안프/리/미/엄아울렛, 롯데시네마(향남점), 이마트(2017년 오픈 예정) 등의 생활기반시설을 공유할 수 있다고 한답니다.
또 향남지구와 평택을 연결해주는 서해로가 단*지 바로 앞에 있어 인근 지역으로 빠르게 이동할 수 있다고 한답니다.
각 실에는 주거쾌적성을 높이기 위해 테라스형 설계를 통*해 발코니가 들어서며, 풀퍼니시드 시/스/템(Full Furnished System)을 적*용*해 붙박이장, 인덕션, 빌트인냉장고, 드럼세탁기, 에어컨 등을 무상으로 제공한다고 한답니다. 아울러 전 실에 원격 전자 제어시/스/템 구축, 인터넷TV 3년간 무상 이용, 무인택배시/스/템, 첨단 C*C*T*V 등 첨단 시/스/템이 적용된다고 한답니다. 중도금 무이자와 임대보장제를 통*해 계약자의 초기비용 부담을 줄였다고 한답니다.
