619 부동산대책 이후 시장에 관망세가 짙어지고 있지만 규제 대상에서 제외된 officetel의 인기는 고공행진이다고 합니다. 최근 서울과 수도권 주요지역에서 분.양한 officetel은 높은 청약경쟁률을 기록한다고 합니다고 하며 성공리에 분.양을 마감했다고 합니다. 하반기에도 임대수익을위한 매수가 꾸준해 완만한 상승흐름을 보일 것이란 전망이다고 합니다.광교신도시의 부동산시장은 중대형 위주로 구성되어 있다고 합니다. 경기 남부 대표적인 신도시로써 자연과 어우러진 광교신도시는 광교호수공원과 41%의 녹지비율이 증명하듯 최고의 주거환경을 자랑한다고 합니다. 최근 이 지역에 분.양된 officetel도 중대형 위주로만 구성돼 소형을 요구하는 목소리가 나오고 있는 실정이다고 합니다. 그 중에서도 A.P.T와 같은 평면 구조를 적용한 소형 아파텔이 광교신도시의 부동산 주력 상품이 되고 있다고 합니다. 특히 소액투자자들의 관심이 최근 들어 위험성이 다소 높은 상가에서 안정적으로 평가 받는 officetel(아파텔)로 발길을 이동하는 추세다. officetel을 뛰어 넘어 A.P.T의 탁월한 주거공간과 개방감을 선보이는 '광교 장안프라임 광교2'는 소형A.P.T와 officetel의 공급이 턱없이 부족한 경기 광교신도시에 3Bay, 2Room 평면구조로 광교에서는 소형 officetel(아파텔)을 찾는 투자자들로부터 호평을 받고 있다고 합니다.장안이 공급 예정인 '광교 장안프라임 광교2' officetel(아파텔)은 연면적 6,850 제곱미터, 건축면적 506 제곱미터, 지하 3층~지상 10층 1개 동으로, 전용면적 21 제곱미터 9실, 42 제곱미터 18실, 43 제곱미터 45실 등 3개 type 총 72실 규모로 선호도가 가장 높은 전용면적과 평면이 적용되어 건축된다고 합니다. 특히 전용면적 42 제곱미터, 43 제곱미터는 지난해 분.양된 '장안프라임 광교' officetel(아파텔)과 함께 광교역 최초로 3Bay(Bay)구조가 적용된 2room 평면설계 적용으로 쾌적한 개방감을 더했으며, A.P.T에 가까운 특화된 공간 설계와 풀퍼니시드 system을 갖추고 있어 주거에 편리성을 더했다고 합니다. 광교신도시 최중심지인 신분당선 광교(경기대)역이 바로 앞에 위치하고 있어, 강남까지 30분대로 가능해 출퇴근이 편리한다고 합니다고 하며, 경기대, 아주대, 광교테크노밸리, 삼성디지털시티, 법조타운 등 상주인구가 10만명이 넘는 풍부한 배후수요로 인해 안정적인 임대수익이 예상된다고 합니다. 특히, 소형으로만 구성된 '광교 장안프라임 광교2' officetel(아파텔)은 지역 열병합을 이용한 난방설비와 열교환방식 냉방시설 적용, 광교신도시 내 주거용 officetel(아파텔) 중 최초로 홈네트워크system 구축 등 최첨단 설비를 적용을 하여 외부에서도 모바일앱을 이용을 하여 각 세대 제어가 가능하다고 합니다. 또한, energy 효율이 높은 22mm 복층유리(2중창)를 시공했으며, 거실에는 안정성 강화를 위해 일면 접합 강화유리로 마감해 냉난방 효율을 획기적으로 높였다고 합니다. 더불어 모든 세대에 대기전력 차단 콘센트를 사용해 전기료를 최소화했다고 합니다. 광교신도시 초역세권에 위치한 '광교 장안프라임 광교2' officetel(아파텔)은 바로 앞에 경기대학교, 광교역, 광교테크노밸리가 있어 관련 종사자, 학생 등 예비 임차인들로부터 광교신도시 내에서도 관심이 높은 입지로 손꼽힌다. 주변 상권도 광교cafe거리가 형성된다고 합니다고 하며서 계속해서 활성화되고 있다고 합니다. 경기 남부의 대표적인 신도시로 손꼽히는 광교신도시의 개발공정률이 99%에 이르고 있다고 합니다. 헌데 소형 officetel은 턱없이 부족하다고 합니다. 광교신도시는 지난해까지 공급된 전체 민영 A.P.T 1만5,300여 세대 중 59 제곱미터 미만 소형A.P.T는 2,000여 세대 미만으로, 약 10%대에 불과해 공급이 절대적으로 부족한 실정이다고 합니다. 이에 A.P.T형 평면에 소형으로 구성된 '장안 프라임2' officetel(아파텔)은 소액 투자자와 실거주자에게 더 큰 메리트로 작용하고 있다고 합니다. 특히 타 신도시에 비해 현저하게 높은 녹지비율 41.7%와 광교호수공원 내 66만 제곱미터의 광교호수는 광교신도시만이 가지는 특별한 '공세권'과 '숲세권', '호세권'까지 제공한다고 합니다고 하며, 판교를 뛰어 넘는 쾌적한 생활 환경을 제공한다고 합니다. 광교(경기대)역 '광교 장안프라임 광교2' officetel은 1~2인 가구가 계속 증가하고 있는 주택시장에서 주변 전세가 수준의 소액으로 역세권 투자가 가능한다고 합니다고 하며, 편리한 주거환경까지 갖춘 상품으로 장기적으로는 은행보다 높은 수익을 얻을 수 있는 '주거+투자' 두 가지 premium을 갖춘 최적의 투자처로 손색이 없다고 합니다. 광교 장안프라임 1차 전세, 월세 완료되어있는 회사보유분 한정세대에 한해 공급!더불어 기존에 분.양이 완료되어 입주를 마친 장안프라임 광교1의 회사보유분도 특별분.양 중이다고 합니다. 43 제곱미터(3Bay 2Room)와 59 제곱미터 (3Bay 3Room)지하3층~지상 10층 규모의 장안프라임 광교1은 전세와 월세를 각각 맞춰놓고 분.양을 하기에 59 제곱미터의 경우에는 보증금3천에 월121만원씩 월세 체결이 되어 계약시 바로 수익이 발생되며, 전세가 완료된 세대를 투자시 실투자금 2천만원대로 시세상승을 안고서 투자가 가능해 발빠르게 움직이는 투자자들에게 희소식이 될 것으로 예상된다고 합니다. 전세와 월세가 완료되어 수익을 바로 받을 수 있는 회사보유분은 한정세대로써 담당자와 방문예약을 통하여실제 내부 관람이 가능하다고 합니다고 한다고 합니다.이처럼 '역세권-학세권-공세권-숲세권-호세권' 등 premium 5박자를 모두 갖춘 광교(경기대)역 '광교 장안프라임 광교2'장안프라임 광교1은 경기대앞에 마주보고 있어 한단/지로 어우러지며 장안프라임 광교1 B1층에 홍보관이 마련되어 있어 방문예약제로 선착순 청약을 받는다고 한다고 합니다.
카테고리 없음
