녹양역 스카이59 푸르지오
대우건설이 의정부시 가능동 일원에 시공예정인 초고층 A.P.T `의정부 녹양역 스카이59 푸르지오` 2차가 홍보관을 오픈하고 방문 및 상담예약을 통하여 선착순으로 동?호수 지정, 청약접수를 진행하고 있다고 합니다.
의정부 녹양역 스카이59 푸르지오는 지하6층~지상59층, 8개동에 전용면적 ▲65 제곱미터 862세대 ▲75 제곱미터 1,082세대 ▲84 제곱미터 635세대 등 총 2,581세대의 A.P.T와 상업시설이 들어서는 대단/지로 구성되며, 법정 주차대수 대비 113%인 3,469대의 주차장이 마련될 예정이다고 합니다.
단/지내에 영화관, 대형슈퍼마켓, 키즈랜드 등 각종 편히 시설 등을 갖추고 있는 최고 59층의 초고층 A.P.T 녹양역 스카이59는 의정부시를 비롯해 인근 양주, 포천, 동두천 등 경기북부 지역에서 최고층 A.P.T로 이 지역을 대표하는 premium land mark가 될 것이다고 합니다.
녹양역 스카이59 푸르지오 는 녹양역세권 도시개발구역에 위치해 쇼핑시설 및 교육, 체육시설, 근린공원 등 여러 다양한 생활 인프라 시설을 가깝게 이용할 수 있으며, 주변에 대형Maat, 백화점, 시외버스터미널, 대형병원 등이 있어 생활 환경은 편리할 전망이다고 합니다.
녹양역 스카이59는 사통팔달의 쾌속 교.통.환.경을 자랑한다고 합니다. 지하철 1호선 의정부 녹양역이 도보 3분 거리인 초역세권으로 지하철 이용이 편리한다고 합니다고 하며, 차량으로는 서울외곽순환도로 호원 아이씨 진입이 수월해 서울과 경기도 전역으로 빠르게 이동이 가능하다고 합니다.
지역주택조합 A.P.T 녹양역 스카이59는 청약경쟁을 하지 않기 때문에 청약 통장을 지키면서도 새 A.P.T에 입주할 수 있다고 합니다고 하고, 동?호수도 직접 선택이 가능하다고 합니다. 또한, 사업승인 이후에는 무제한 전매가 가능하고 일반 A.P.T와의 가격차이 만큼 시세차익도 기대할 수 있다고 합니다.
특히 일반 분.양 대비 10~20% 가량 낮은 가격으로 공급될 예정으로 인근에 분.양 예정인 ‘의정부 e편한세상 추동공원2차’ 보다 전철역과 더 가까운 초역세권에 위치하면서도 가격은 훨씬 저렴해 평균 900만원대의 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다고 합니다.
조합원 가입자격은 조합설립인가 신청일 현재, 서울 및 인천시나 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택자 이거나, 전용면적 85 제곱미터 이하 소형주택 1채 소유자면 가능하다고 합니다.
한편 의정부 녹양역 스카이59의 홍보관은 의정부시 가능동 현장부지 내에 있으며, 전화예약을 통하여 스케쥴을 미리 확정하면 1:1로 빠르고 편리한 상담을 받을 수 있다고 합니다.
조합 관계자는 “녹양역 스카이59는 지역내 최고층 및 초역세권 premium land mark A.P.T”라며, “선착순으로 동?호수 지정 청약접수를 진행중인데, 현재 방문 및 문의전화가 쇄도하고 있어 2차 물량도 빠른 속도로 소진될 전망”이라고 말했다고 합니다.
의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합(시행)은 경기 의정부시 가능동 녹양역세권 도시개발사업지구에 짓는 ‘녹양역 스카이59’의 조합원을 모집한다고 합니다.
단/지는 지하 6층~지상 59층, 8개 동, 전용면적 65~137 제곱미터, 총 2581가구의 초고층 대단/지 A.P.T로 조성된다고 합니다.
‘녹양역 스카이59 푸르지오’는 전 가구를 남.향.위.주의 판상형으로 설계해 채광과 통풍이 우수하고 4Bay(일부세대 제외) 특화설계도 선보일 예정이다고 합니다.
총 4만7452 제곱미터 규모로 조성이 되는 단/지 내 상업시설은 영화관을 비롯해 대형슈퍼마켓(SSM), 문화시설 등 여러 다양한 시설이 들어설 계획이다고 합니다.
사통팔달의 교.통.환.경도 갖췄다고 합니다. 먼저 지하철 1호선 녹양역 역세권 단/지로 조성되며 차량으로는 서울외곽순환도로 호원 아이씨 진입이 수월해 서울과 경기도 전역으로 빠르게 이동이 가능하다고 합니다.
여러 다양한 광역교통망도 계획돼 있다고 합니다. GTX-C노선(의정부~군포 금정 구간) 수혜지로 개통이 완료된다고 합니다고 하며 녹양역에서 삼성동까지 30분 대에 진입이 가능하다고 합니다.
현재 GTX-C노선은 예비타당성 조사를 진행 중이다고 합니다.
또, 강남과 의정부를 이어주는 동부간선도로가 오는 2026년을 목표로 지하화 공사 작업을 진행 중이고 6월에는 구리~포천간 고속도로가 완공될 예정이다고 합니다.
의정부 지방검찰청과 법원이 있는 법조타운이 도보권에 위치해 있다고 합니다.
여기에 을지대학교 의정부캠퍼스 및 부속병원이 2019년과 2020년 각각 완공을 앞두고 있어 배후수요는 더욱 늘어날 것으로 기대된다고 합니다.
단/지 인근에는 신세계백화점(의정부역점)을 비롯해 의정부패션로데오거리 등 기존 상업시설도 잘 갖춰져 있다고 합니다.
또 녹양초와 의정부광동고교, 의정부중·고 등 의정부 명문학교도 밀집해 있어 교.육.환.경도 좋다고 합니다.
현재 시공 예정사는 대우건설이고, 본 시공사는 향후 조합총회 의결 등의 절차를 거쳐 최종 선정될 예정이다고 합니다.
‘녹양역 스카이59’의 홍보관은 경기 의정부시 가능동 91-2번지(현장부지)에 위치해 있다고 합니다.
지역주택조합이 최근들어 주변에 분.양광고도 많이 하는데 불안한 요인때문에 문의도 많습니다.
아래와 같이 꼼꼼이 확인하시면 저렴하게 내집마련을 할 수 있는 기회가 될 것입니다.
지역주택조합의 제일 중요한 것은 토지확보 입니다.
지역주택조합 사업자는 토지를 매입하지 않아도 사업을 추진합니다.
토지의 소유권을 확보해야 하지만 지구단위계획의 결정이
필요한 면적의 80%이상 사용할 수 있는 권원을 확보하면 사업은 추진됩니다.
또한 면적의 95%이상의 사용권을 확보한 경우에는, 나머지 5% 토지 소유자에게
시가로 매도청구 할 수 있어서 5% 소유자와 매도청구를 하기 전에 3개월 정도 협의 해야 합니다.
공사를시작할 수 있는 것은 토지소유자와 합의하거나 합의가 안될 경우에는
법원에 제소하여 승소판결을 받은후에 공사를 하면 됩니다.
지역주택조합은 집을 지으려는 무주택 가구주들이 조합을 결성해
토지를 직접 매입하고 건축비 등 부대비용도 직접 부담해 개발하는 방식이기 때문에
추가 금융비용이 들지 않아 저렴하게 내집을 마련할 수 있다고 합니다는 장점을 갖고 있습니다.
그래서 수많은 무주택자 서민들에게 내집 마련의 절호의 기회로 인기가 높은 것입니다.
지역주택조합방식의 A.P.T는 분.양가격에 업무추진비가 포함되어 있거나
또는 별도로 분.양가격외 업무추진비를 책정하는데 이는 가입한 조합원이 시행자이므로
일일이 토지매입,인.허가,주택홍보관.분.양인모집,시공사선정 등 모든일을 조합원 개개인
스스로 할 수 없기에 업무대행사에게 맡껴 하는 일 이므로 부대비용이 발생됩니다.
그러나 일반 공급분.양하는 A.P.T의 경우에는 PF자금과 높은 이자, 회사 이익을 남겨야
하므로 지역주택조합은 일반공급 분.양A.P.T보다 훨씬 저렴한 공급방식입니다.
지역주택조합방식으로 A.P.T를 공급 받고자 하는 것은 그 만큼 분.양가격이 저렴할
뿐만아니라 가입자가 스스로 선택해서 동호수를 지정할 수 있다고 합니다는 장점이 있습니다.
그러나 지역주택조합에는 단점도 있습니다.
그동안 지역주택조합 피해 사례를 살펴보면 조합의 전문성이 부족해 사업 자체가 지연되거나
좌초되는 경우에는가 많았고, 조합설립인가 전까지 실체가 없는 임의단체가 조합원을 모집해
조합원이 사업 계획이나 과정에 대해 잘 모르거나, 허위·과장 광고로 피해를 보는 일이 많았습니다.
토지확보가 안된 상태에서 조합원을 모집하는 경우에는,
조합원 모집이 잘 안되어 조합설립인가를 못 받는 경우에는,
지구단위계획구역지정 미확정으로 지연되는 경우에는,
도시개발사업 실시계획 미인가로 사업이 지연되는 경우에는,
사업지연으로 인한 추가분담금 발생으로 조합원간의 분쟁이 발생하는 경우에는,
사업시행사인 조합운영에 비리가 생기는 경우에는
조합원으로 가입 후 임의탈퇴를 요구하는 경우에는등
여러 문제가 발생하여 그 고통을 고스란히 조합원 몫으로 돌아 갔기 때문입니다.
사업계획승인 이후에는 동일한 조합원 자격이 되는 매수인이 있으면 언제든 전매는 가능합니다.
이번 주택법 개정에 따라 2017년 6월 3일부터 지역주택조합사업에 대한
소비자 권리가 강화되므로 현재로서 아래 사항을 꼭 확인하시기 바랍니다.
지역주택조합A.P.T 선택시 확인사항
첫째, 해당사업부지가 지구단위계획구역 변경 가능한 지역인지 건축물을 건축하거나
용도를 변경하려면 그 지구단위계획에 맞게 건축하거나 용도를 변경해야 합니다.
지구단위계획구역은 제1종 지구단위계획구역과 제2종 지구단위계획구역으로 나누어지는데.
제1종 지구단위계획구역에서는 A.P.T 등과 같은 공동주택이 들어설 수 없습니다.
따라서 제2종 지구단위계획구역으로 종변경하는 행적적인 절차가 필요합니다.
제2종 지구단위계획구역은 해당 구역의 중심기능에 따라
주거, 산업, 유통, 관광휴양, 특정, 복합형으로 구분하는데 특히 주거형 제2종 지구단위계획구역은
주민의 집단적 생활근거지로 이용되고 있거나 이용될 지역으로서 계획적 개발이 필요한 경우에는에
지정하는 곳을 말합니다.
지역주택조합사업부지가 1종지구단위계획구역 이거나 그외 다른 용도지역일 경우에는
용도지역을 A.P.T건축이 가능한 2종지구단위계획구역으로 용도변경하는 행정절차가 필요합니다.
?둘째, 사업대상의 토지확보 입니다.
토지 사업대상지의 80%이상 계약 또는 사용승낙서 총 모집조합원의 50%이상 모집시
조합설립인가신청 할 수 있습니다. 다음으로 조합설립인가를 득한후 계약된 토지의 잔금주고
조합명의로 등기 이전해야 건축사업승인신청을 할 수 있습니다.
착공계 후 인가가 나면 공사를 착공하게 됩니다.
말 많은 의정부역 팰리스타워와 전혀 사업방식이 다른
"녹양역 스카이59 주상복합"은 도시개발 사업지내(전체면적 약46,000평)
지구단위계획구역결정고시 및 실시계획인가를 득했습니다.
토지확보 100%(85% 토지소유주: 주식회사원흥주택건설(등기부등본열람 가능), 15% 체비지)
토지주의 건축심의까지 완료된 현장입니다.(의정부시청 확인문의가능)
녹양역세권개발(도시개발실시계획인가)로 ? 2015년9월에
어반네스트 지역주택조합(시공:현대건설)은 MSLR방식으로 조합원모집에 성공했습니다.
현장 바로 옆 1년6개월전 지역주택조합으로 공급했던 힐스테이트가 한창 공사중에 있는데
힐스테이트는 사업성의 안전성과 빠른 공사가 진행되는 A.P.T입니다.
토지값 확정과 실시계획인가 및 지구단위계획을
확정 지어 놓은후 조합원을 모집하는 방식을 말합니다.
녹양역 푸르지오 스카이59 도 힐스테이트처럼 MSLR방식으로 진행합니다.
토지가 확보되었기에 현장에 팬스를 치고 홍보관을 지을수 있습니다.
타 지역주택조합은 현장에 팬스도 없고 홍보관도 현장과
멀리 떨어져 있는 이유가 토지를 확보하지 못한 증거입니다.
지역주택조합A.P.T는 위 사항을 꼼꼼이 확인하시면 저렴하게
내집을 장만할 수 있다고 합니다고 하고 프리미업 등 시세차익까지 누릴 수 있습니다.
녹양역 스카이59는 경기북부 최고의 land mark 주상복합입니다.
전철 1호선 녹양역 3분거리 초역세권이면서 2,581세대 대단/지 A.P.T입니다.
더구나 대우 푸르지오가 시공예정사로 선정되어 MOU를 체결했습니다.
초고층주상복합, 초역세권, 대단/지A.P.T, brand등 모든조건을 갖췄습니다.
또한 주변인프라로 을지대학병원( 경기북부 최고 최대 종합병원 2020년준공)및
을지대학캠퍼스는 경제적파급효과로 일자리10,000개가 창출되고,
경기도 교육청사, 경찰청사및 13개 공공기관이 들어서는 행정타운을 끼고 있다고 합니다고 하고
법원 검찰청등 의사,교수,판사,검사,변호사, 공무원 등 질적수요로
녹양역 대우 스카이59는 입주 후 엄청난 가치를 누릴 수 있습니다.
녹양역은 양주신도시와 서울을 연결하는 의정부 중심메카로 변합니다,.
그곳에 녹양역 푸르지오 스카이59 가 함께 할 것 입니다.